Около 2 млн кв. метров недвижимости построят на территории Южного порта

  • 2157

«Вестник России» цифровой журнал о политике, финансах и недвижимости

Три ведущих девелопера преобразуют бывшую промзону, реализовав на территории Южного порта комплексный проект многофункциональной застройки площадью около 2 млн кв. метров, сообщили в Москомархитектуре.

Планы по редевелопменту этой площадки, которая станет важной точкой развития в столице на ближайшие десятилетия, озвучили на круглом столе, организованном девелоперской компанией FORMA 25 января.

В дискуссии приняли участие:

  • главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов;
  • руководитель девелоперской компании FORMA Илья Чепрасов;
  • генеральный директор Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин;
  • председатель совета директоров Ферро-строй Григорий Ваулин;
  • генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин;
  • историк архитектуры и градостроительства Александр Змеул;
  • основатель бюро Citymakers Петр Кудрявцев.

Как отметил главный архитектор столицы, проект редевелопмента полуострова ЗИЛ (территории бывшего завода им. Лихачёва), возникший в 2013 году, дал старт развитию кластера промзон на юго-востоке столицы.

«Скопление промышленных территорий стремительно превращается в новые городские районы с большим количеством общественных пространств. «Южный порт» стал новым важным этапом. Эти преобразования носят эпохальный характер. Делаются большие инфраструктурные вложения с прицелом на привлечение серьезных инвестиций – строятся мосты, дороги, станции метро, создаются регулярные маршруты речного транспорта. Высотный многофункциональный район «Южный порт» станет полноценным противовесом северо-западу с «Москва-Сити». Здесь возникнет мощная архитектура, для этого проводились архконкурсы, что значительно повысило качество проектов. Например, планируется обширная набережная, аналогов которой нет в Москве», – сказал Сергей Кузнецов.

Промышленный анклав Южный порт площадью более 400 га рассматривается городом как площадка для смелых урбанистических инноваций. Усилия застройщиков будут направлены на формирование гармоничной городской среды, отдельное внимание уделят благоустройству набережных с созданием длинных прогулочных маршрутов и инновационной инфраструктуры у воды.

В целом на территории запланировано строительство 7,5 млн кв. метров недвижимости. При этом три ведущих инвестора – FORMA, Аеон Девелопмент в партнерстве с Ферро-строй и Level Group – уже начали реализацию проектов совокупным объемом около 2 млн кв. метров недвижимости. Общий объем вложений в комплексы PORTLAND, Ривер Парк Южный, Level Южнопортовая составит около 380 млрд рублей.

В районе находится самая протяженная береговая линия реки в городе – 13 км, что позволит создать интересные маршруты для отдыха. 

Возрождение акватории Южного порта началось с реализации проекта квартала PORTLAND девелоперской компании FORMA. Он строится на участке в 7,24 га на первой береговой линии. Комплекс общей площадью более 136 тыс. кв. м будет состоять из восьми жилых корпусов высотой от 15 до 29 этажей.

На территории появится детский сад на 275 мест и школа на 300 учащихся. В PORTLAND запланировано 1576 квартир. Ввод первой очереди комплекса намечен на четвертый квартал 2025 года. Срок реализации всего проекта – семь лет (по 2028 год).

Архитектурный облик квартала создан нидерландским бюро De Architekten Cie, известным своими проектами на набережных в Амстердаме, Роттердаме, Торонто. Автор ландшафтной архитектуры, в том числе «созидательной набережной» длиной около 400 метров, –я международная мастерская WEST8. В комплексе запроектирована собственная марина для яхт и лодок, а также понтонный бассейн на открытом воздухе с летним пляжем.

«В мировой практике портовые города являются созидательными, динамичными пространствами с атмосферой прогресса, новых экономических и культурных связей. С другой стороны, эстетика набережных создает ощущение умиротворения и гармоничного ритма жизни. Наша компания в работе всегда опирается на три принципа: доскональное изучение гения места, дизайн-мышление и целостность образа. Архитектурная концепция Portland поддерживает исторические смыслы локации и в то же время нацелена на будущее», – отметил генеральный директор FORMA Илья Чепрасов.

Самым масштабным проектом на территории Южного порта станет Ривер Парк Южный, который реализует Аеон Девелопмент в партнерстве с компанией Ферро-строй. В конце прошлого года город утвердил архконцепцию комплекса, разработанную московским бюро Kamen.  

На участке площадью 43,73 га запланирована мультифункциональная высотная застройка общей площадью почти 1,5 млн кв. метров, из которых около 415 тыс. «квадратов» займет общественная часть. В ее состав войдут: жилье, деловой центр, который станет «вторым Москва-Сити», гостиничный комплекс, культурный центр, торговые галереи, две школы на 1525 учащихся, детские сады на 675 мест, поликлиника и др. Воплощение комплексного проекта редевелопмента рассчитано до 2042 года.

«Наш проект призван переосмыслить роли воды в городе и продемонстрировать новый футуристичный подход к развитию крупных прибрежных территорий.  Доминантой застройки на первой береговой линии станут три авангардные башни на стилобате высотой до 300 метров. Деловой комплекс будет интегрирован с транспортно-пересадочным узлом «Южный порт» и пешеходной эспланадой. Достопримечательностями станут парящий пешеходный мост и канатная дорога, которая свяжет квартал с соседним берегом», – прокомментировал генеральный директор Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин.

Южный порт расположен на одном из красивейших изгибов Москвы-реки. Частные инвестиции совместно с городом организуют протяженную набережную от парка «Остров Мечты» до ЖК PORTLAND. 

«Мы обладаем широкой экспертизой в реализации концептуальных пространств у реки. Например, в проекте Ривер Парк Коломенское в благоустройство набережной длиной полтора километра мы инвестировали 1 млрд рублей, создав зеленый прогулочный маршрут с зонами для отдыха и спорта. Инфраструктурой береговой линии пользуются 10 тыс. жителей нового квартала, а также 8 тыс. наших гостей, что составляет значимую долю населения района Нагатинский Затон. По сути, мы подарили горожанам настоящую дачу в мегаполисе», – считает председатель совета директоров Ферро-строй Григорий Ваулин.

Протяженность набережной Ривер Парк Южный составит 2 км. Продолжая концепцию благоустройства проекта PORTLAND, здесь появятся уникальные объекты досуга: яхт-клуб «Марина», променад, плавающие бани, причал водного транспорта, смотровые площадки с арт-объектами, рестораны на воде.

Еще одной новой градостроительной доминантой Москвы станет проект компании Level Group – ЖК Level Южнопортовая, который получил широкую известность за счет выразительной «волнистой» архитектуры фасадов корпусов первой очереди от бюро СПИЧ. На 10,6 га земли планируется возвести 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей. Общая площадь комплекса составит около 500 тыс. кв. метров, в том числе жилье займет 300,5 тыс. «квадратов» (это более 6 тыс. квартир).

В ЖК Level Южнопортовая планируется построить школу, детсад, супермаркет, медицинский и фитнес-центры и др. Территория ЖК станет своеобразным аналогом Central Park – одного из самых известных парков в мире.

«На территории Южного порта появится 25 га благоустроенных парков, аллей и скверов, что позволит создать атмосферу утопающего в зелени городского курорта. Совместно с бюро Gafa разработали концепт крупной парковой зоны площадью 2 га с рукотворными ландшафтами, речкой, которая будет наполняться во время дождя, сетью из островов с уютными тематическими детскими и спортивными площадками, амфитеатрами, местами для отдыха и пикников. Район Южный Порт станет символом Москвы и действующим транспортным узлом, но главное, мы максимально раскроем потенциал этого района, чтобы сделать жизнь в нем комфортной и удобной», – подчеркнул генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.